Vous êtes peut-être à un stade de votre vie où vous vous demander si vous devriez continuer de louer ou si vous devriez acheter une maison. Mais, avec la flambée des prix de l’immobilier depuis quelques années, les acheteurs de maison doivent considérer tous les risques. Le score de crédit, la stabilité financière, l’emplacement, le désir de vivre ou non au même endroit pour une longue période font partie des facteurs à prendre en considération dans cette décision. Puis, il ne faut pas oublier le travail à distance qui est devenu la norme dans plusieurs métiers. Bref, qu’est-ce qui a le plus de sens pour les Canadiens en ce moment? Est-il préférable de continuer de louer ou d’acheter une maison ou un autre type de propriété?
Avant de déterminer si vous devez louer ou acheter une maison, vous devez d’abord connaître votre score de crédit. Le score de crédit est conçu pour représenter votre risque de crédit. Cette information est disponible auprès des deux grandes agences d’évaluation du crédit :
Si votre cote de crédit est faible, commencez à la rétablir afin de vous préparer à de futurs achats. Pour augmenter votre cote de crédit, vous pouvez suivre ces astuces :
L’Agence de la consommation en matière financière du Canada (ACFC) conseille aux Canadiens de toujours vérifier leur historique de crédit avant d’analyser leurs options d’achat ou de location. Il est essentiel d’avoir une cote de crédit supérieure à la moyenne, car les loyers au Canada ont augmenté, et vous pouvez être disqualifié si vous avez une mauvaise cote. Il est plus logique pour un propriétaire de choisir quelqu’un qui est financièrement responsable et semble être digne de confiance.
Après avoir amélioré votre score de crédit, il est temps de décider si vous voulez louer ou acheter une maison. Certes, la location est moins coûteuse que l’achat. Mais, l’achat présente plus d’avantages si votre situation financière est favorable.
Vous devriez vous poser ces questions avant de décider d’acheter ou de louer :
Ces questions vous aideront à prendre la bonne décision pour vous et votre famille. Ne vous précipitez pas lorsque vous n’êtes pas encore certain, prenez plutôt le temps de réfléchir.
Il existe deux règles que les acheteurs potentiels choisissent de suivre : la règle de 5% ou celle de 40%. Quelle que soit la règle que vous choisirez de suivre, ce sera une préférence personnelle.
Lorsque vous décidez de louer ou d’acheter une maison, vous devez tenir compte de tous les coûts liés à la possession d’une maison. Cela peut sembler compliqué, mais en termes simples, cela implique ce qui suit :
La possession d’une habitation entraîne des coûts annuels irrécupérables qui s’élèvent à environ 5 % de la valeur du bien. Cela ne dépend pas du fait que vous soyez propriétaire ou non d’une maison. Si vous payez un loyer moins élevé pour une habitation similaire à celle que vous pensez acheter, il est préférable de continuer à louer. Si vous payez un loyer plus élevé que celui d’une habitation similaire à celle que vous pensez acheter, il est préférable d’acheter.
Les coûts irrécupérables comprennent les éléments suivants :
Le total des coûts irrécupérables devrait représenter 5 % de la valeur de votre maison par an. Si vous louez une maison et que sa valeur est inférieure de 5 % à celle d’une maison similaire (calculée annuellement), continuez à louer. Si vous pouvez acheter une maison et que la valeur de la propriété est inférieure de 5 % du montant de la location, considérez l’achat.
Vos frais de logement comprennent les taxes, le chauffage, le capital et les intérêts. La règle de 40 % stipule que vous devez couvrir vos frais de logement ainsi que vos autres dettes, telles que votre carte de crédit, avec un maximum de 40 % de votre revenu brut. La plupart des prêteurs suivent cette règle au Canada. Avec 50 à 60 % de votre revenu net, vous devez couvrir le reste de vos frais de logement, tels que le transport et la nourriture, également appelés frais fixes. Si vous ne pouvez pas vous permettre ces pourcentages, vous aurez du mal à rembourser un prêt hypothécaire.
Ratios d’endettement : Songez aussi à calculer vos ratios d’endettement ABD (amortissement brut de la dette) et ATD (amortissement total de la dette). Pour en savoir plus : « Que sont les ratios d’endettement? »
Renseignez-vous sur l’aide disponible pour les acheteurs d’une première maison au Canada. Selon la province, la région, voire la ville, de nombreux programmes d’aide sont offerts. Ces dernières peuvent vous aider à accéder à la propriété. Pour en savoir plus, consultez notre guide : « Conseils pour l’achat d’une première maison au Canada ».
De plus, n’oubliez pas que des régimes d’épargne avec avantages fiscaux sont offerts, notamment le RAP (REER) et le CELIAPP.
Plusieurs calculateurs pour déterminer s’il est préférable d’acheter ou de louer existent en ligne. Notamment, chez les grandes banques canadiennes et les courtiers hypothécaires (aussi appelé courtier en hypothèques).
On aime beaucoup le calculateur de l’AMF (Autorité des marchés financiers), car il est simple d’utilisation et permet de comparer rapidement les deux options en fonction de vos données. De plus, cet outil est offert en français et en anglais.
Il existe de nombreux avantages et inconvénients lorsqu’il s’agit de décider si vous devez acheter une maison. Examinez chacun d’entre eux avant de prendre toute décision.
Tout comme l’achat d’une maison, la location présente des avantages et des inconvénients.
*Les règles sont différentes d’une province à l’autre.
Avant de décider si vous devez louer ou acheter une maison, vous devez analyser votre situation personnelle et financière et réévaluer vos objectifs. Où vous voyez-vous à court terme et à long terme? Savez-vous où vous voulez vivre? Toutes ces questions doivent être analysées en profondeur.
Il ne sera pas facile de convaincre un prêteur de vous accorder un prêt hypothécaire si vous n’avez pas d’emploi stable. Vous aurez également du mal à payer vos factures sans emploi et vous risquez d’être en retard dans vos paiements hypothécaires.
Le marché immobilier de Toronto et de Vancouver est beaucoup plus cher en ce qui concerne les prêts hypothécaires, alors que les locations dans ces régions sont moins chères. Avant d’acheter une propriété, il est préférable de comparer les paiements hypothécaires et les coûts de location dans le quartier que vous envisagez. En général, si vous payez plus de 3 000 $ par mois en loyer, il est possible qu’un prêt hypothécaire soit plus avantageux.
Pensez-vous vivre dans la même maison pendant une longue période? Plus vous vivez longtemps dans une maison, plus l’investissement devient intéressant. Ceci est dû au total des coûts impliqués dans le transfert de biens immobiliers.
Par exemple, voici une liste non exhaustive des coûts initiaux (exclus les coûts récurrents) qui ne seront pas récupérés, peu importe la période de détention du bien immobilier :
De plus, si vous devez déménager plus tôt que prévu, vous devrez payer une pénalité pour briser votre prêt hypothécaire. Ce qui est, dans la plupart des cas, très coûteux !
L’achat d’une maison est coûteux, car vous devez payer l’assurance habitation, les services publics, les impôts fonciers (taxes municipales et taxes scolaires), un prêt hypothécaire, l’entretien, les améliorations, les rénovations, etc. C’est pour le long terme, et vous devez être prêt pour ça.
Avant de prendre une décision finale entre la location ou l’achat d’une maison, vous pourriez utiliser une autre approche comme la location avec option d’achat.
Plus précisément, la location avec option d’achat vous permet de louer une maison ou un condo avec la possibilité de l’acheter à la fin de la période de location. C’est une approche intéressante pour ceux qui veulent acheter, mais qui ont de la difficulté à obtenir un prêt hypothécaire ou à épargner l’argent requis pour la mise de fonds.
Pendant la location, vous avez les mêmes droits et responsabilités que les locataires*. Si vous décidez d’acheter à la fin de la période de location, alors vous devez suivre les règles normales pour acheter une maison.
Il y a des risques pour chaque partie :
Si vous êtes prêt à vous installer et à ne pas déménager pendant au moins les cinq prochaines années, c’est peut-être un signe que vous êtes prêt à acheter. Par exemple, l’achat est généralement une bonne option si vous souhaitez fonder une famille et demeurer au même endroit.
Si vous avez un revenu stable et que vous ne prévoyez pas de changer de carrière de sitôt, vous êtes peut-être prêt à acheter. Si vous êtes un travailleur autonome, sachez que vous avez besoin de deux années de preuves de revenus avec l’avis de cotisation de l’Agence du revenu du Canada (ARC). Vous devez faire preuve de stabilité et de responsabilité financières pour vous occuper de vos paiements hypothécaires, des services publics, des réparations, et plus encore.
N’hésitez pas à consulter un courtier hypothécaire ou un cabinet en courtage hypothécaire comme nesto ou neo. Ces derniers ont des plateformes de demande de prêt hypothécaire entièrement numérique qui rendra le processus beaucoup plus simple.
Un courtier hypothécaire, aussi appelé courtier en hypothèques, est un intermédiaire entre un emprunteur et un prêteur hypothécaire. Il négocie le meilleur prêt hypothécaire pour un client en comparant les offres de plusieurs prêteurs.
Finalement, renseignez-vous sur l’aide disponible pour les acheteurs d’une première maison au Canada et sur les régimes d’épargne avec avantages fiscaux comme le RAP (REER) et le CELIAPP.
Si vous n’êtes pas prêt à vous installer au même endroit à long terme, il est possible que louer un logement ou une maison est préférable dans votre situation. Si vous voulez voyager souvent ou changer de carrière prochainement, ce sont peut-être des signes de mettre sur pause votre projet d’acheter une maison.
Aussi, le fait d’avoir beaucoup de dettes peut jouer en votre défaveur lors de la demande d’un prêt hypothécaire. Concentrez-vous plutôt sur la mise à jour de vos factures et l’amélioration de votre score de crédit avant de faire des achats importants, comme une maison.
Si vous ne disposez pas d’une mise de fonds suffisante, il est préférable de continuer à louer. Épargnez pendant quelques années et, une fois que vous aurez économisé une bonne somme, vous pourrez vous adresser à un prêteur hypothécaire.
Si vous n’occupez pas un emploi permanent, ou si vous êtes travailleur autonome sans revenus suffisants depuis deux ans, l’achat n’est généralement pas une option possible. Dans ce cas, épargnez pour une mise de fonds et accumulez des preuves de revenus afin de vous rendre plus attrayant pour un prêteur hypothécaire.
En résumé, la location d’un logement ou l’achat d’une maison est un choix personnel. En d’autres mots, vous êtes le ou la seul à savoir s’il est bon pour vous d’être propriétaire. Prenez le temps d’évaluer les avantages et les inconvénients de chacune des options avant de prendre une décision.
Comme on l’a vu dans l’article, la location offre plus de souplesse. Tandis que l’achat d’une maison vous permet de rester au même endroit pendant une période plus longue à plus faible coût. Et, bien entendu, de vous créer un patrimoine à long terme avec de l’épargne forcée.
Si vous n’êtes toujours pas en mesure de prendre une décision, n’hésitez pas à rencontrer un courtier en prêt hypothécaire. Ce dernier pourra répondre à toutes vos questions et vous guider pour faire le bon choix en fonction de votre situation et de vos objectifs.
La location d’un logement ou l’achat d’une maison est un choix personnel. Pour chacune des options, il y a des avantages et des inconvénients de chacun. Prenez le temps d’évaluer toutes ces options avant de prendre une décision. Puis, n’oubliez pas les facteurs à considérer comme votre score de crédit, votre stabilité financière et l’emplacement que vous désirez vivre ont un poids important dans votre décision.
La location avec option d’achat vous permet de louer une maison ou un condo avec la possibilité de l’acheter à la fin de la période de location. C’est une approche intéressante pour ceux et celles qui veulent acheter, mais qui ont de la difficulté à obtenir un prêt hypothécaire ou à épargner l’argent requis pour la mise de fonds.
Louer votre maison peut être une option intéressante pour générer un revenu passif et accumuler de la valeur à long terme. Cependant, louer sa maison implique des responsabilités de gestion, des risques et une usure possible de la propriété. Au Canada, les lois de location varient d’une province à l’autre, alors il est primordial de bien les comprendre. Pour fixer un loyer compétitif, vous pouvez notamment analyser le marché local.
La location avec option d’achat est une approche qui vous permet de louer une maison ou un condo avec la possibilité de l’acheter à la fin de la période de location. Si vous voulez acheter une maison, mais que vous n’avez pas encore l’argent requis pour la mise de fonds, alors la location avec option d’achat est une approche à envisager. Pendant la location, vous aurez la possibilité d’épargner pour accumuler votre mise de fonds.
Les économies, c’est par ici :
