Carte American Expressᴹᴰ Or de la Banque Scotiaᴹᴰ*Carte American ExpressMD Or de la Banque ScotiaMD*•Jusqu’à 50 000 points Scène+ en prime + aucuns frais la première année†
EN
EN
ENMeilleures offres

Hypothèques : comment un prêteur regarde votre score de crédit

3 min de lecture
Intégrité éditoriale
Hypothèques : comment un prêteur regarde votre score de crédit
Partager

Dans notre article Comment est calculé le score de crédit, on y révèle que votre score de crédit n’est que le reflet de l’histoire que raconte votre bureau de crédit.   Il se calcule par des algorithmes secrets jalousement gardés par les entreprises du domaine.

L’explication de votre score de crédit

Chez Equifax, le score oscille sur une échelle de 300 à 850 points.

Emprunter devient difficile en-dessous de 650. Un minimum de 700 est souhaitable et un score supérieur à 750 est excellent. C’est une mesure (très imparfaite) de votre responsabilité financière et de votre capacité à gérer un budget.

score

Pour une carte de crédit, le score seul sera plus important pour le prêteur que votre revenu, votre emploi ou vos actifs. En revanche,  l’approche est plutôt globale dans le cadre d’une hypothèque.

Objectif de l’analyse hypothécaire

Un analyste hypothécaire regarde d’abord votre score et en tire une première grille, basée sur votre probabilité de défaut de paiement.

Chaque prêteur possède ses propres politiques, mais les taux de défaillance instaurés par Equifax sont très représentatifs. En gros, la probabilité de défaut double dès que votre score diminue de 50 points.

delinguency 1

Ainsi, plus votre score est élevé, plus un prêteur sera capable de prendre des risques soigneusement calculés en vous accordant :

  • un amortissement plus long
  • une mise de fonds moins importante
  • une facilité de de crédit plus souple (marge de crédit sur valeur domiciliaire)
  • un taux d’endettement plus important
  • ou encore l’achat ou le refinancement d’une ou plusieurs propriétés locatives ou récréatives (toujours plus risquées qu’une simple résidence principale).

L’analyse du score de crédit en détails

Une fois le score analysé, l’analyste confirme ensuite votre revenu ainsi que son caractère raisonnable et soutenable dans le temps. Il portera une attention particulière :

  • aux périodes d’essai ou de probation
  • aux revenus plus élevés par des primes ou provenant d’un travail autonome
  • à la provenance de votre mise de fonds
  • ainsi qu’aux détails concernant la propriété visée

Lorsque tout reste relativement simple avec un score est haut et un bas taux d’endettement, l’approbation est rapide. Parfois même de façon entièrement automatisée.

Que veut dire un score élevé ?

Il se peut que votre score soit élevé mais non significatif.

Par exemple, avec une seule carte de Visa ayant :

  • une limite de 500$
  • utilisée depuis seulement un an
  • inscrite à votre bureau de crédit

il est difficile alors de juger de votre capacité à gérer du crédit.

C’est pourquoi il est toujours recommandé d’avoir au moins 3 ou 4 type de comptes différents:

  • carte de crédit
  • prêt étudiant
  • prêt auto ou prêt meubles / électroménager
  • crédit ouvert (forfait téléphone mobile post-payé)
  • carte de crédit American Express de type charge card ou carte de paiement, prêt hypothécaire…

En d’autres termes, diversifiez !

Et si votre score est bas?

En revanche si votre score est bas, l’analyste détermine si vous êtes capables de gérer un budget et de payer vos dettes à temps.

Ainsi, un ou deux retards de paiement isolés au cours des deux dernières années ne sont pas forcément inacceptables.

Également, une dizaine d’interrogation de votre bureau de crédit pour des demandes de cartes de crédit — un phénomène courant chez les chasseurs de points et milles — ne seront pas forcément interprétées de façon défavorable.

La personne qui analyse votre dossier observera que toutes vos cartes sont systématiquement payées à temps et que vous ne reportez jamais de solde d’un mois sur l’autre.

De plus, il se peut aussi que votre score soit faible parce que votre bureau est ouvert depuis peu (jeune emprunteur ou immigrant récent).

Enfin, l’analyste ira alors chercher ailleurs une confirmation de vos capacités de gestion en observant vos habitudes d’épargne.  Comme par exemple, avec le paiement régulier de votre loyer ou de vos factures d’électricité.

Prenez soin de votre score de crédit

En résumé, affichez une belle rigueur dans la gestion de votre budget et tout ira bien, même si vous jonglez avec 12 cartes de crédit pour voyager plus loin !

Carte Or avec primes American ExpressMD

American ExpressPoints-privilèges American Express
Frais annuels
250 $
Notre évaluation
1 020 $
Estimation Milesopedia la première annéeValeur de la première annéePrime de bienvenue1 020 $Total1 020 $Les récompenses sur vos dépenses ne sont pas comptées ici. Le calculateur qui les ajoute selon votre profil est sur la page de la carte.
Prime de bienvenue
Jusqu'à 60 000 points
Faire une demande

sur le site d'American Express

Demande sans effet sur votre dossier de créditSoumettez une demande en toute confianceVérifiez si votre demande sera approuvée avant de la soumettre, sans incidence sur votre cote de crédit*Lorsque vous demandez une Carte de crédit personnelle d’American Express, nous vous dirons si vous êtes admissible sans nuire à votre cote de crédit. Vous pouvez donc soumettre votre demande en toute confiance.*Les décisions instantanées sont uniquement offertes pour les demandes de Carte grand public (qu’on appelle aussi « Carte personnelle »).

Obtenez jusqu’à 60 000 points-privilèges avec cette offre de bienvenue pour la Carte Or avec primes American ExpressMD. C’est une valeur de 600 $ pour des voyages ou pour n’importe quel achat porté sur la Carte : 

  • 5 000 points-privilèges par mois lorsque vous portez 1 000 $ d’achats nets à votre Carte, pendant 12 mois (un total de 60 000 points la première année).

Vous pouvez également transférer vos points vers les partenaires aériens comme Aéroplan, Avios (British Airways, Qatar Airways, Finnair), Flying Blue, et des partenaires hôteliers (Marriott Bonvoy, Hilton Honors).

Par exemple, avec cette offre de bienvenue, si vous décidez de transférer vos points-privilèges vers un programme de fidélité partenaire, vous auriez le choix d’obtenir jusqu’à :

  • 60 000 points Aéroplan
  • 60 000 Avios
  • 60 000 Miles Flying Blue
  • 72 000 points Marriott Bonvoy

Avec cette Carte, vous bénéficiez de nombreux avantages comme :

  • Crédit annuel de 100 $ pour les voyages
  • Abonnement à Priority Pass et 4 visites annuelles aux salons Plaza Premium
  • Crédit NEXUS de 50 $

Vous obtenez 2 points par dollar pour les achats de voyages, et auprès :

  • de stations-service
  • d’épiceries
  • de pharmacies

Et 1 point par dollar partout ailleurs.

Comme toutes les Cartes d’American Express Canada, aucun revenu minimum n’est exigé. 

Mentions légales

American Express n’est pas responsable du maintien ni du contrôle de l’exactitude des renseignements publiés sur ce site Web. Pour obtenir des renseignements complets et à jour sur le produit, cliquez sur le lien Souscription. Des modalités s’appliquent.

Frais annuels

Carte principale250 $
Carte additionnelle50 $

Revenu annuel exigé

Individuel0 $
Familial0 $

Frais de conversion

2,5 %

Taux d'accumulation

  • 2xEssence et véhicules électriques
  • 2xVoyage
  • 2xÉpicerie
  • 2xPharmacie
  • 1xTous les achats

Valeur

Valeur 1re année1 555 $
Valeur 2e année589 $

Partenaires de transfert

  • AéroplanAérien
  • British Airways ClubAérien
  • Cathay Asia MilesAérien
  • Etihad GuestAérien
  • Flying BlueAérien
  • Hilton HonorsHôtel
  • Marriott BonvoyHôtel

Avantages de la carte

Accès aux salons d'aéroport160 $

Assurances voyage

Médicale voyage (moins de 55 ans)Jusqu'à 5 000 000 $ / 15 jours
Médicale voyage (55 à 64 ans)Jusqu'à 5 000 000 $ / 15 jours
Annulation de voyageJusqu'à 1 500 $
Interruption de voyageJusqu'à 1 500 $
Bagage retardéJusqu'à 500 $
Bagage perduJusqu'à 500 $
Retard de volJusqu'à 500 $
Vol à l'hôtelJusqu'à 500 $
Accident en voyageJusqu'à 500 000 $

Protections d'achat

Protection d'achatInclus
Garantie prolongée+1 ans
Location de véhicule (primaire)Jusqu'à 85 000 $ / 48 jours

Notre carte en vedette

À la une

Carte Marriott BonvoyMD American ExpressMD*

American ExpressMarriott Bonvoy
Frais annuels
120 $
Notre évaluation
990 $
Estimation Milesopedia la première annéeValeur de la première annéePrime de bienvenue990 $Total990 $Les récompenses sur vos dépenses ne sont pas comptées ici. Le calculateur qui les ajoute selon votre profil est sur la page de la carte.
Prime de bienvenue
Jusqu'à 110 000 points
Jusqu'au 22 septembre 2026
Faire une demande

sur le site d'American Express

Demande sans effet sur votre dossier de créditSoumettez une demande en toute confianceVérifiez si votre demande sera approuvée avant de la soumettre, sans incidence sur votre cote de crédit*Lorsque vous demandez une Carte de crédit personnelle d’American Express, nous vous dirons si vous êtes admissible sans nuire à votre cote de crédit. Vous pouvez donc soumettre votre demande en toute confiance.*Les décisions instantanées sont uniquement offertes pour les demandes de Carte grand public (qu’on appelle aussi « Carte personnelle »).

La Carte Marriott BonvoyMD American ExpressMD* est la meilleure carte de crédit au Canada pour obtenir des nuits d’hôtel gratuites.

Les nouveaux et nouvelles titulaires peuvent obtenir jusqu’à 110 000 points Marriott BonvoyMD avec l’offre en cours :

  • Obtenez 80 000 points après avoir porté un total de 6 000 $ à votre Carte au cours de vos 6 premiers mois d’adhésion.
  • En plus, obtenez 30 000 points en effectuant un achat au cours de votre 15e mois d’adhésion à la Carte.

Cette offre se termine le 22 septembre 2026. Les frais annuels sont de 120 $, et les Cartes supplémentaires sont sans frais : vous pouvez donc ajouter votre partenaire ou un membre de votre famille sans coût additionnel.

Chaque année après votre premier anniversaire d’adhésion, vous recevez un certificat annuel d’une nuit gratuite échangeable pour une réservation d’une valeur pouvant atteindre 35 000 points dans les hôtels et complexes participants partout dans le monde. À une valorisation de 0,9 ¢ par point Marriott Bonvoy, ce certificat vaut environ 315 $, ce qui couvre à lui seul largement les 120 $ de frais annuels. C’est la principale raison de conserver cette Carte année après année plutôt que de l’annuler.

Pour en tirer le maximum, visez une nuit dont le prix s’approche du plafond de 35 000 points.

La Carte vous donne aussi 15 nuits-Élite par année civile et le statut Marriott Bonvoy Élite Argent automatiquement. Ces nuits comptent pour le palier Élite suivant : vous commencez donc chaque année avec 15 nuits d’avance.

Vous accédez automatiquement au statut Élite Or lorsque vous atteignez 30 000 $ d’achats sur la Carte dans une année, ou lorsque vous combinez 10 nuits payées admissibles dans la même année civile avec les 15 nuits-Élite de votre Carte.

Les points Marriott Bonvoy sont généralement valorisés à 0,9 ¢ chacun. Sur cette base, l’offre de bienvenue de 110 000 points vaut environ 990 $, et un certificat annuel utilisé à son plafond de 35 000 points vaut environ 315 $.

Les points Marriott Bonvoy donnent leur pleine valeur sur les nuits gratuites plutôt que sur les cartes-cadeaux ou la marchandise : c’est donc sur les séjours qu’elle permet d’obtenir que cette Carte doit être jugée.

Vous obtenez 5 points par dollar pour vos achats admissibles dans les établissements Marriott Bonvoy participants et 2 points par dollar sur tous vos autres achats. Les points s’échangent contre des nuits gratuites, sans dates d’exclusion, dans plus de 7 000 hôtels partout dans le monde.

La Carte s’accompagne d’un solide ensemble de protections : assurance accident de voyage de 500 000 $, retard de vol, retard de bagages, perte ou vol de bagages et cambriolage à l’hôtel ou au motel à 500 $ chacune, vol et dommages pour voitures de location jusqu’à 85 000 $ pour des locations d’au plus 48 jours, Protection-Achat de 90 jours et Garantie-Achat prolongée d’un an.

Deux éléments à prévoir : les frais de conversion de 2,5 % sur les achats effectués en devises étrangères, et le taux d’intérêt de 21,99 % sur les achats, qui font de cette Carte une carte à payer en entier chaque mois. Comme toutes les Cartes d’American Express Canada, aucun revenu minimum n’est exigé, et vous pouvez vérifier si vous seriez approuvé.e avant de présenter votre demande, sans incidence sur votre pointage de crédit.

Mentions légales

American Express n’est pas responsable du maintien ni de la surveillance de l’exactitude des renseignements figurant sur ce site Web. Pour connaître tous les détails et obtenir des renseignements à jour sur les produits, cliquez sur le lien « Souscrire ». Si vous demandez une Carte d’American Express et que votre demande est approuvée, nous pourrions être rémunérés par American Express, et cette rémunération pourrait être financière.

Frais annuels

Carte principale120 $
Carte additionnelle0 $

Revenu annuel exigé

Individuel0 $
Familial0 $

Frais de conversion

2,5 %

Taux d'accumulation

  • 5xHôtels Marriott Bonvoy
  • 2xTous les achats

Valeur

Valeur 1re année1 437 $
Valeur 2e année312 $

Assurances voyage

Bagage retardéJusqu'à 500 $
Bagage perduJusqu'à 500 $
Retard de volJusqu'à 500 $
Vol à l'hôtelJusqu'à 500 $
Accident en voyageJusqu'à 500 000 $

Protections d'achat

Protection d'achatInclus
Garantie prolongée+1 ans
Location de véhicule (primaire)Jusqu'à 85 000 $ / 48 jours

Notre intégrité éditoriale

Nos avis et classements reposent sur une évaluation objective. Les annonceurs n’influencent pas notre contenu. Certains liens peuvent nous permettre de recevoir une rémunération ; nos analyses et nos opinions restent indépendantes.